Antalya Barosu avukatlarından Özgür Gökçe, hükümetin yüzde 25 üst sınırını geçecek şekilde fahiş kira zammı yapan ev sahiplerinin kötü niyet tazminatı veya hapis cezası alabileceklerini söyleyerek önemli uyarılarda bulundu. Kira sözleşmeleri ve ücretlerinin belirlenmesinin Türk Borçlar Kanunu ile hüküm altında bulunduğuna dikkat çeken Özgür Gökçe, “Borçlar Kanunu, Perakende Ticaretin Düzenlenmesi Kanunu'na göre piyasada afet döneminde, ‘darlık yaratıcı, dengeyi ve serbest rekabeti bozucu, tüketicinin mallara ulaşımını engelleyici faaliyetlerde’ bulunulması suç teşkil ediyor. Borçlar Kanunu'na eklenen geçici maddeyle Haziran 2022 tarihinde kira artış bedeline yüzde 25 sınırı uygulaması Temmuz 2024'e kadar uzatıldı. Mahkemeden yasal sınırın üzerinde zam yapan ev sahibine ‘kötü niyet tazminatı’ kararı verilebilir. Bununla ilgili olarak; İzmir’de kiraya yüzde 55 zam yapan ve kiracısının yasal olarak belirlenen yüzde 25 artış üzerinden kira yatırması üzerine tahliye talebiyle dava açan ev sahibi, mahkeme tarafından ‘kötü niyet tazminatı’ ödemeye mahkum edilmiştir” dedi.
Psikolojik baskı da suç
Kiralara yapılan fahiş zamların kiracıları mağdur etmeye devam ettiğini belirten Gökçe, “Yapılan düzenleme ile kira artışlarına getirilen yüzde 25'lık sınırı aşmak isteyen ev sahipleri eski kiracılarını çıkarıp evini daha yüksek bedeller ile yeniden kiraya vermek için tahliye taahhüdü belgesi ile yasal takip başlatma yoluna girdi. Ancak elinde tahliye taahhüdü olmayan ev sahiplerine ise birbirinden ilginç teklifler gelmektedir. Taşınma masrafını karşılamak isteyen de var 6 aylık kira bedelini ödemek isteyen de. Ancak bu teklifler bile kiracıların evden çıkmasını sağlamıyor. Mülk sahipleri ise kiracısını sürekli arayarak psikolojik baskı uyguluyor. Sürekli kiracısını telefonla rahatsız eden ev sahiplerine ‘’TCK Madde 123- (1) Sırf huzur ve sükûnunu bozmak maksadıyla bir kimseye ısrarla; telefon edilmesi, gürültü yapılması ya da aynı maksatla hukuka aykırı başka bir davranışta bulunulması halinde, mağdurun şikâyeti üzerine faile üç aydan bir yıla kadar hapis cezası verilir.’ Suç şikayete tabi suçlar kapsamına girmektedir. Bu nedenle şikayetçinin olayın yaşandığı tarihten itibaren en geç altı ay içinde şikayette bulunması gerekmektedir” diye konuştu.
