Kira fiyatlarında yaşanan fahiş artış sonrası yürürlüğe sokulan yüzde 25 zam sınırının kaldırılmasıyla birlikte, yeni düzenlemeye göre kiraların artık TÜFE oranında artış yapılacağını ifade eden Antalya Emlakçılar, Oto Galericileri ve İş Takipçileri Odası Başkanı İsmail Çağlar, “Yeni kira kontratlarının üst sınırı yüzde 65,07 olarak belirlendi. Bu durum kiracılar arasında anlaşmazlıklara yol açabilecektir. Örneğin geçen yıl 10 bin TL olan bir kira bedeli bugün 12 bin TL’ye çıkacak ve kiracı 16 bin 500 TL gibi yüksek bir bedel ödemek zorunda kalacak” dedi.
‘Yine uyuşmazlıklar yaşanacak’
Kira sözleşmelerinde ilk yılı tamamlayan kiracıların kira artışlarının güncel oranlara göre belirleneceğini hatırlatan Başkan Çağlar, “Yüzde 25’in kaldırılması bundan sonrası için de fahiş kira bedellerini bence tekrar gündeme getirecek. Çünkü çoğu ev sahibi yüzde 25 uygulamasına uymadı ve yüzde 25’ten fazla zam yaptı ya da mahkeme kararıyla güncelleme yapıldı. Bundan bir iki yıl önce TÜFE oranları yüzde 10-20 arasında iken şimdi yüzde 60-70 arasında gidiyor. Şu anda yüzde 25 çok düşük diyerek yükseltilen kira bedellerine en az yüzde 60-70 bandında kira artışları bekleniyor. Bu durum aslında kiracıları yine zora sokacak, yine ev sahibi kiracı arasında uyuşmazlıklar yaşanacak. Yüzde 25 çözüm olmadığı gibi kaldırılması da çözüm olmadı” diye konuştu.
TÜFE oranı kadar yapabilir
Başkan Çağlar, kirada yüzde 25 zam sınırının kalkmasının ardından kira artışlarının eskiden olduğu gibi 12 aylık ortalama enflasyon üzerinden hesaplanacağını dile getirerek, “5 yılını doldurmuş kiracıların ise rayiç kira bedelleri üzerinden anlaşma yapmaları gerekiyor. Aksi takdirde, mahkeme kararıyla belirlenen yeni kira bedeli farkını ödemek zorunda kalacakladır. Ev sahipleri, TÜFE'yi az bulursa kendi isteği doğrultusunda zam yapamaz. Kiracı TÜFE oranı kadar zam yapıp gönderebilir. Evi tahliye etmesi istenemez. Burada tabii ki mahkemenin eski kiracı olması sebebiyle takdiri bir indirim hakkı var ama amaç eski kiracının ödediği ve eğer düşük kalan bir kira bedeli var ise güncel kiraya kiracıyı yaklaştırmak. Ev sahipleri herhangi bir sebep göstermeden kiracıyı tahliye etmek istiyorlarsa önce kaç yıllık kira sözleşmesi yaptılarsa o sürenin bitmesini bekleyecek, ardından kira sözleşmesi 10 kez uzayacak ardından 11’inci uzamanın bitimine 3 ay kala kiracıya ihtar gönderme suretiyle kira sözleşmesini sona erdirebileceklerdir. Dolayısıyla kira sözleşmesi kaç yıllık yapıldıysa o yıl bittikten sonra bu usuller doğru yapılırsa 12’nci yıl tahliye davası açabilirler” dedi.
